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Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren um den Wert einer Immobilie festzustellen. Das Verfahren zur Wertfeststellung ist in der Wertermittlungsverordnung und den dazu erlassen Wertermittlungsrichtlinien festgelegt.

Die weiteren dort vorgesehenen Wertermittlungen sind das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Während früher das Sachwertverfahren für die Ermittlung auch von Einfamilienhäusern zugrunde gelegt wurde, werden diese Immobilien heute vorwiegend durch das Vergleichswertverfahren bewertet.

Heute ist das Sachwertverfahren für die Immobilien vorgesehen, für die es weder vergleichbare Objekte noch eine objektive Beurteilung über den Ertragwert (Mieten) gibt. Das gilt insbesondere für Fabriken, Produktionsgebäude, militärische Gebäude.

Dabei werden die Immobilien nach Art der Nutzung, Grundfläche, Nutzfläche und vielen anderen Kriterien der Bauausführung und Substanz bewertet. Letztlich wird festgestellt wie hoch die Wiederherstellungskosten bei Totalverlust sein werden. Mindernd wird dabei das Alter der Immobilie durch Abnutzung berücksichtigt.

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Sachwertverfahren - Finanzlexikon